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经历了楼市冰冻期的一二月份，只要不是再坏下去，那么市场自然会有一个明显的回升态势。事实上，全国各地复工复产带动下，加上不少城市出台鼓励性政策，这或多或少对购房者的信心是直接的，对房地产成交量的影响也是直接的。毕竟购房者的需求不会因为这段时间而减少，只是会延后。
2020年第14周，诸葛找房监测重点城市7城二手住宅成交23598套，与上周相比上涨7.90%，已连续8周大幅上涨，涨幅逐周收窄；第14周成交量基本已经恢复至历史正常水平。前几周二手房市场的恢复速度比新房市场的恢复更加缓慢，但从近两周成交数据来看，二手住宅成交量上涨明显，也基本恢复至正常水平。随着情况逐渐好转，部分一二线城市楼市成交量已恢复至正常水平。
再来看看北京，3月以来，北京楼市持续回暖，无论是新房，还是二手房成交量都出现大幅的反弹。那么楼市到底算不算回暖了呢？我认为，当然算回暖。但看问题要看参照物，如果你只是跟前两个月比，那自然是回暖了。如果是跟往年比，无论怎么回暖都谈不上真正的回暖。
而且最重要的是，市场的确在往好了发展，但是千万不能过度解读这种回暖，更不能拿此来炒作房价将大涨。部分楼盘的热销仅仅只是代表楼市逐步恢复和复苏，并不能完全证明楼市疯涨趋势。“房住不炒”一直是当前的基本基调。一些城市“松绑”政策后快速被撤下，无疑也看出楼市调控政策的严格和不放松。
拆哥答：随着疫情基本结束，北京确实二手房成交量有所回暖，主要集中在400-600万区间，房子成交周期缩短。
二环东西城学区房，价格稳定，但成交速率更快。比如东城区东朝建学区的豆瓣胡同，尽管有1911政策，但二手房价格稳定，成交量在近一个月很活跃。
这两年不能买房。房价是假按揭虚火，限购时很多公司形式买房就是证明。房地产凉冰冻在即。港跌，深圳断供明显增加，全国公积金逾期明显增加，移动营业额下跌，贸易逆差，外储直降，汽车手机销量下跌，广东消费量下跌，老龄化恶化，经济没起色，失业压力大，买房找死，断供者越来越多。西安楼盘开盘几百套只有几个人去买。
郑州的置业春天已经来到，该出手时就出手，风风火火闯神州。
置业者一是投资，一是刚需，二者不可相提并论，投资者或者叫炒房客置业肯定希望有较大的上涨预期，未来一个时期内具备期望的盈利空间，能给自己带来较高的收益，否则谁也不会轻易出手。郑州作为新兴的火车拉出来的城市，发展仅有几十年的现代史，但是却以一种日新月异的几何式突飞猛进方式进步，现在只能算是一个三线省会城市，未来的目标肯定是国家化的大都市，最近几年郑州也积极参与了不少国际化会议，也彰显了郑州的态度，上合组织会议的胜利召开、上街小航展的举办，郑州作为商都的定位更加准确，发展目标也越发清晰、明了，一切都彰显了中州的进步空间。所以投资者出手会有很大的发展收益比率，尤其作为东区、南部航空港区的发展余地更大。
刚需者何时购置，在哪购置还是要根据自己的财力状况，置业储备足够多的可以考虑经济发达的商业核心区，如CBD副中心、高铁商业圈等周边位置。如果是住宅用房，为了孩子就学，学校周边，配套教育设施较完善区域均可作为自己置业首选。在郑州置业的春天已来，有能力该出手就出手，尤其是现阶段房价下行，房价也较低，对于出手都是比较合适，成本较低。
第一、土地流拍减少，去年的下半年拍地，80%的私企没有参拍，躺平了，说明房价下跌，楼市处于下滑状态，地价决定房价，土拍市场就是楼市的晴雨表。
第二、二手房卖家违约，买家和卖家已经签订了合同，但卖家不卖了，说明房子卖亏了，宁愿付违约金，也不卖，房子值钱了，房子在快速上涨。
第三、买房时，销售员不推荐使用公积金或者全款买房，因为公积金贷款周期比商贷回款慢三至四个月，销售员买房，会按照顺序选择，全款、商贷、公积金，如果拒绝使用公积金，楼市在已经变好。
第四、中介、销售员会爱理不理，就像现在，你如果去中介说要买房，专车接送，而且到访还有礼品送，一旦出现中介和销售员不理，不愿意回答你提出的买房问题，他们不缺客户，楼市在开始回暖了。
第五、城市的利好规划增多，比如，楼盘地铁规划，学校、医疗规划等等，你的房子一下变成了学区房，地铁房了。
第六、买房时发现备案价与成交价持平，备案价现在售楼部必须公示，购房者一看和销售员算的价格就一目了然了，如果持平，那么楼市在上涨，如果离销售员算出来的差20%左右，房价还在低迷状态。
大。
最近一年多的房地产市场可以说是相当冷清，从2021年下半年楼市降温之后，很多人都把市场回暖期待放在了2022年，可从2022年的楼市行情来说，去年楼市不仅没有回暖，甚至还出现了比2021年更加冷清的局面，全国商品房销售额仅完成了13.3万亿元，较上一年下滑了近5万亿左右，这是我们房地产市场第一次出现如此明显的下滑，毕竟去年我们的市场政策还是非常利好买房的，各种优惠政策层出不穷，但就是没有让楼市出现抬头的趋势，于是今年的房地产市场对于很多人来说都是相当看好了，最近不少城市都下决心要重振房地产市场，很多市场讯号也更加的积极！
比方说今年1月份，不少城市都相继下调了房贷利率，更多的城市房贷利率已经低至3.7%了，这对于刺激购房者买房来说，能够起到一定的作用，按照这样的一种趋势，今年会有更多的城市跟进，同时也会有更多的利好政策出台。在这样的行情下，一些专家们也给出了自己的看法。最近，专家邓海清认为今年房地产市场的复苏，肯定是毫无疑问的，也会成为中国的经济稳增长的“男主角”。在某些城市，由于居民的收入恢复的比较快，以及扶持力度也比较大，甚至可能会出现局部地区房源短缺的现象。
该专家的观点其实很明确，那就是今年楼市回暖是必然的，房地产会继续承担经济发展的重要作用，同时部分地区楼市还会出现短缺的情况。对于他的这个预测，笔者认为可能性还是很大的，因为去年的楼市可以说是相当低迷了，今年的楼市肯定是只好不坏的，当然本轮楼市的回暖和过去几次肯定是大不一样的，首先能够排除的就是，回暖过程中不会出现普遍的房价反弹趋势，更多的应该是交易量的回稳，同时部分城市出现一房难求的情况可能发生。
全国大范围的楼市回暖可能性不大，但是部分城市的楼市回暖还是有可能的。我国房地产市场的主要问题是供过于求，市场供需失衡，市场的购买力不足，市场普遍对房地产的前景不看好，而且我国的房价大部分地区仍然处于高位，有回调的空间和压力。所以楼市整体上回暖的可能性不大。
这个万人摇我个人觉得是有中介炒作的因素，不过楼市回暖在短期内还是有迹可循的。
随着经济整体环境和对外贸易的下滑，房市从去年开始就有下行的表现，但是从这个月开始，已经有回暖迹象，更关键的是，我认为这个回暖不是昙花一现。
因为全球经济下滑已经开始，中国经济环境也整体下行，为了拉动经济，提振投资消费，中央今年的大政/策是松绑房市，提振房地产。
如果你还没有察觉，那我建议你再看一下政/府工作报告的解读，而开发商们显然捕捉到了这个信号，投资力度明显加强。
因此今年房市可能会有一定得回暖，这个是真的。但是在政/策褪去刺激效果后，房市的情况还不好说。
中介炒作提问，哪里万人摇号？中间多少是拖？楼盘看了太多，多少退房潮，法院退房官司排长队，断供拍卖房大量增多，今年一线城市除了上海，房屋成交面积断崖式下跌，二三四线更不要说。14亿人口，40亿套住房，人口负增长，谁来接盘？好卖的东西，不用炒，自然抢手好卖。
要说楼市回暖，还谈不上；要说楼市遇冷，也还为时尚早！
应该说购房者更理智了，毕竟是砸锅卖铁也买不起房，想不理智也没法子啦。
“万人摇”楼盘，只能是个例，不能是普遍情况，更不能作为楼市行情代表。
确实，现在不乏日光盘，“万人摇”楼盘，但是看看这些楼盘，都是性价比高的楼盘，一些胡乱定价、价格过高、配套差等等不太好的楼盘，销售成绩应该不会太理想。
总结就是：理智的客户，在努力挤出楼市的多余的水份，让楼市回归理智。
万人摇号？营销策划的结果，在房价高企的市场下，现在的买家越来越理性，以往靠简单忽悠，制造谣言来完成销售计划的方式已经一去不复返了，今年两会的最后结果没出来前，包括开发商和买家都在观望，政策未明的情况下，哪来的底气冲动？
出现万人摇号的情况是真的，只有一种可能，就是省级重点学校的学区房，还得是远远低于市场价。
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